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先看

買一間會增值的房子介紹



  • 作者:邱愛莉
  • 出版社:文經社
  • 出版日:1030704
  • ISBN:9789576637216
  • 語言:中文繁體
  • 裝訂方式:平裝

內容簡介



高房價、爛經濟,她如何靠房地產讓資產大翻身?

短短5年,從OL晉身小富婆,資產3千萬以上!

人氣講師邱愛莉首度出書,

8個買房賺房公式一次公開!
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你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎?

你知道如何正確幫房子估價?如何談高貸款成數嗎?

買房圓夢不再遙不可及,專家幫你找出被低估的好房!



她從一個完全不懂的房子交易的門外漢,到創立House123網站專業買屋平台,房地產人氣講師邱愛莉,年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆,並且開辦購屋課程,分析各種房市走向及現況,從一位上班族到踏入房地產叢林,屢屢交出漂亮的成績單,她是如何辦到的?



目前30多歲的上班族、首購族、小家庭,誰不想擁有一間屬於自己的房子,但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷,買一間好屋變成是難以負擔的夢 想嗎?邱愛莉表示,房子是人生一筆重要的開銷,別傻傻交出大筆冤枉的學費,只要買對房子,它不是你一輩子的負擔,而是幫資產增值最穩當的選擇。



「你知道房地產為何能幫你增值?」邱愛莉認為,觀念一定要改變!她分享一個重要的概念:「如果你買一間1000萬的房子,三年後增值到1200萬,相當於一年成長6%,請問你的投資報酬率有多少?20%嗎?錯!答案是100%!」



為什麼?因為買1000萬的房子,可以貸款800萬,等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處,有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你,你出20%,銀行出80%,而且還提供寬限期。」



邱愛莉以自身經驗為例,當年大學畢業從業務助理做起,一直到工作的第四年熬到產品經理,每年睡不到三小時,周末也在工作,不過工作深受肯定,薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬,也開始累積第一桶金。



還沒理財,先學會理債

就在工作漸上軌道時,2006年她接到電話,得知家人因股票投資而損失負債,一開始以為是100多萬,後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆,累計 共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的,她先進行債務協商、整合,把自己先前的存款70多萬都拿出還債,剩下的金額,她每個月要負責還3萬,過年再包 8萬、10萬給爸媽。



面對突如其來的債務狀況,並沒有擊敗她,7年後,她和家人提早把債還完,「我心裡也會憤恨不平,覺得賺的錢都在還債,後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候,債務還沒大到讓我無法負擔,幸好在剛出社會時,就教了我一課,讓我提早面對理財的重要性。」



在還債的期間,工作已上了軌道,邱愛莉的收入還算不錯,扣掉每個月協助家裡的款項,還有一些存款可以進行投資,包括:股票、基金、期貨……等,卻始終小賺小賠,沒有起色。

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某一次,因為好朋友的邀約,一起去上了房地產的課,也開始勤勞看屋、認真的做功課,「我對看房子有一種莫名的狂熱,每天下班就約好仲介,安排去看房子,周末一整天可以看7~8間房子,累積到現在應該看了超過500間房子。」



因為個性保守,邱愛莉先和朋友合資,陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和 膽量。「在合資的過程中,我第一次體驗到收租金的感覺,也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養 老,獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。



先賺房租,再賺增值,OL樂當包租婆

三年多前的某一個星期五傍晚,她收到一位熟悉仲介的簡訊,表示找到合適的物件:30年左右的公寓,3樓的黃金樓層,權狀約38坪,地點是在中和遠東 ABC園區附近。因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年,也有租屋的經驗,熟悉地緣環境。隔天早上看屋,中午下了斡旋出價680萬,沒想到下午1點半屋主出來議 價,期間的3個小時,僅加價10萬,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋!



邱愛莉花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,順利讓媽媽退休收租。



有了前面這些合資和獨資的經驗後,她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋,去年年底決定讓中和這一間收租套房獲利了結,在網路上刊登才不到2個月,就順利找到合適的買家,以約1100萬出售,而其他房子有幾間到了設定的價格,也陸續獲利了結。



去年她買了自住換屋的房子,今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋,算一算增值後的資產扣掉房貸,也有近3000萬,房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。



以賺「價差」又賺「租金」的方式,才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子,投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得,而她都 把每次看屋的心得做成完整的筆記,到現在已經有幾十本的房產筆記,從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式,用這套模式操作,至今無往不利。



年輕人一定要存第一桶金

作者簡介

作者介紹

邱愛莉

House123董事暨執行長。本來是朝九晚五的上班OL,偶然的契機開始接觸房地產,發現自己對房地產的熱情,進而投入房地產研究。看過逾500間房 子,獨創一套買屋增值模式,將房地產變成穩定增值的投資工具。2012年成立House123全方位房產平台,教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價,協助 學員買一間喜歡、會增值的好房子。

關於房地產&投資,你得先知道:

1.學投資很好,但是請先在你的本業做到卓越。工作是一件很快樂且有價值的事。

2.房子是資產,好資產會增值是天經地義,房地產賺的就是增值的錢。

3.房子不是期貨,不要買來囤。房子的價值是「使用」,所以房子買來就自住,或出租。

4.如果以上都認同,來吧!來看這本書,讓我跟你分享我的故事與8個增值公式。

譯者介紹

目錄



推薦序1

?從?Street Smart?到?Book Smart?的房地產教戰守則/紅色子房



推薦序2

?買到夢想中的黃金屋/夏韻芬



推薦序3

?購屋前必須先了解的技巧、心法/莊孟翰



推薦序4

?關於「房事」的終極懶人包!/許耀仁



推薦序5

?房市是戰場,你需要更強的武器/張家銘



自序

?從 -400萬變成3000萬,資產大翻轉的秘密



第1章 如何從房地產中致富?

問題1─地點為王?買房子選對地點一定賺?

?除了地點,還要考量「時間」和「利息」

?換個腦袋!用200萬自備款滾出200萬增值空間

?以小換大,500萬套房變成8500萬豪宅



問題2─多空交戰!現在到底是不是購屋好時機?

?不管房價高低,永遠都有被低估的房子

?練好基本功,無論房價漲跌都能買到超值好屋

?「爽」+「買得起」,就是自住買房的兩大條件



問題3─投資買屋,如何賺到財富?

?租金和價差,是買屋的最大利基



問題4─中古屋?新成屋?預售屋,該怎麼買?

?中古屋C∕P值高,但要慎選屋況

?預算足夠,可考量新成屋

?不想馬上揹房貸,不妨考慮預售屋

?中古屋、新成屋、預售屋比一比



問題5─關鍵在預算!有足夠的錢買房子嗎?

?算一算!買屋需要多少錢才夠

?銀行評估的是「償債能力」

?要為房貸負擔一下蚶路台北濱江烤肉食材輩子?



問題6─如何開始尋找好屋標的?

?填好這張表格,讓你找到好房子!

?開始上網找屋去

?買屋基本功 →了解房屋的銷售管道



問題7─擔心被當肥羊?該不該向仲介買房子?

?3個步驟教你從仲介中挑出好咖

?勤勞的仲介比較可靠?小心仲介帶看陷阱!

?買屋基本功 萬丈高樓平地起,房子興建與銷售流程



第2章 房價大揭密,看懂房屋的真正價値!

密碼1─不懂區域行情,小心當了冤大頭!

?實價登錄能反映真正行情?

?實價登錄也有陷阱!? 小心交易單價失真!

?我的小祕訣──只要3秒鐘,馬上得知真行情



密碼2─謄本資料暗藏玄機,只花20元看透屋主成本!

?買屋只看權狀不夠,一定要看謄本

?注意1:抵押權人的部分

?注意2:有沒有「擔保債權總金額」

?注意3:留意「共同擔保地號」和「共同擔保建號」



密碼3─3招必殺技,了解區域行情,房價省下25%!

?方法1:直接找仲介了解大概行情

?方法2:多逛預售屋的接待中心

?方法3:善用Google,它是最好的房產大師<...


自序/導讀

各界推薦/推薦序



專業推薦



「愛莉的streetsmart結合booksmart,若用一句話形容,這本書實用度100%!」──紅色子房(知名房地產專家)



「面對高房價、爛經濟,建議大家好好研究本書!」──夏韻芬(財經節目主持人)



「很難得看到架構清楚,條理分明的購屋教戰守則!」──莊孟翰(淡江大學產業經濟系副教授)



「愛莉將血淚經驗化為文字,對於想買房的人,絕對有幫助!」──張家銘(雋永R不動產創辦人)



「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一,我強烈建議你也這麼做!」──許耀仁(暢銷書作家)



(依姓名筆劃排列)




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